■リノベーション住宅が出来るまでの流れ

（専有面積100㎡程度のマンションリノベーションの目安）

１・ご相談

問い合わせフォーム・メール・お電話にて、お問合せ下さい。

その後、お会いしてお話を伺いいたします。ご要望・ご予算などをお聞かせ下さい。

また、弊社の仕事の進め方や考え方をお話いたします。

ご相談の際、改修される住宅の図面や写真をご用意下さると、より詳しくお話ができると思います。

（ご相談に費用は頂いておりません。）

 

２・基本打合せ現地調査　計画案のご提示

計画をより具体的に進めたいとお考えの場合、現場の実測、構造・設備の簡易調査をいたします。

調査後、再度ご要望、建物の状況を整理した後、計画案を作成してご提示いたします。

（2～3週間程度のお時間を頂戴いたします。）

設計契約前の簡易調査・プラン提案は有料（５万円）で承っております。

（提案内容・規模により費用が変わります。ご契約の場合は、費用は頂きません。）

 

３・ご契約（設計監理契約）

計画案をご覧になった後、“ここはもっとこうしたい”、こっちはこの案がいいかな”など、

ご意見・ご要望をお聞かせ下さい。

そして、さらに計画を進めていくかどうかをご検討ください。

計画を進める場合は、設計契約（狩谷泰男アーキテクツへ設計・監理業務をご依頼いただく旨のご契約）を取り交わし、より詳細な設計へと進みます。

ご契約時に設計監理料の３０％のお支払いをお願いいたします。

 

４・設計作業

本格的な設計の開始です。お手持ちの家具や持ち物の量などもお伺いした上で収納計画、動線計画、家具配置などについても配慮し、それらを反映させた計画を練って行きます。

設備機器については、ショールーム見学などもご同行いたします。

図面や、非破壊検査で不明な箇所がある場合は、部分的に壁を壊して、構造や設備をチェックする場合もあります。

ここでは、２ヶ月の期間が掛かります。

ご納得いくまで、打合せやプラン検討を行い、最終的には、見積及び工事が行なえる詳細図面を作成し、照明計画、設備設計も行ないます。

５・工事見積

図面をもとに、現場にて施工会社への説明を行い、正式な工事見積を依頼します。

施工会社は、こちらで信頼できる工務店を紹介する事も、お客様ご指定の工務店にお願いすることも可能です。

また、施工業者２、３社に相見積もりを依頼することも可能です。

 

６・予算調整

見積りを比較・検討し、その結果をお客様にご報告します。

工務店からの見積金額が妥当かどうか、お客様に代わってチェックするとともに、工事を予算内におさめるための調整を行います。

見積り結果によっては工事規模・内容の再検討や、素材の変更を行い、お客様にご相談の上、まとめあげます。

５・工事見積、６・予算調整合わせ、約1.5ヶ月　要します。

７・着工/工事監理

予算と技術力を考慮の上、施工会社を決定します。

施工業者と工事契約を結んで頂いた上で、着工となります。

工事中は、後に隠れてしまう部分についてもチェックを行い、施工業者任せにしない設計監理を致します。

仕上げの色や器具の細かな取付位置なども決定していきます。

改修工事故、見えていなかった部分が現れて、設計変更せざる場合も、きちんとお客様にご説明の上、

現場の工事変更いたします。（どうしてもその場で判断を要する場合は、事後報告となる場合もあります。）

工事期間は2～3ヶ月かかります。住みながらの場合は、その1.5倍程度見込んで下さい。

 

８・竣工引渡し

お客様立会いのうえ竣工検査を行い、工事の仕上がりをご確認いただきます。

瑕疵がないかどうかチェックを行い、チェック項目の手直し工事の完了をもってお引渡しとなります。

※工事完了時に設計監理料の残金のお支払いをお願いいたします。